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今天下午打电话给5、6家中介了解真实市场行情！！ (原创)

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【楼主】作者:牛刀砍向傻空发表时间:2012-1-12 17:08:00 做记号
        本人首先申明自己下面写的句句都是真实的，只是作为市场调查结果公布给大家，只体现当前市场行情，并没有看多看空，欢迎探讨，拒绝可爱空谩骂！

  首先我打电话给21世纪，了解了"只涨不跌"同学吹嘘的他炒房的小区，目前是15000左右。133平方简单装修的一套9楼的200万，8楼毛坯的189万到手价。我再三追问这个小区是不是跌了，中介说老闵行地区自住为主，小区学术气氛浓厚，交大学生较多，所以房价并没下跌多少，只是相对年初房东不让价变成现在有议价空间了。“只涨不跌”如果你相信网上160多万的报价完全可以去周边小区打听一下。后来又打电话问普陀的一个次新楼盘，这个更让我吃惊，价格和年初差不多，根本没降，除了楼层、房型不好的。——这是普遍情况，大房子，次新房，有的没降，有的有议价空间了。

  第二类是打电话问闵行、普陀、闸北的一些老公房，情况是这样的：像龙柏、航华、桃浦、彭浦等一些地方的老公房有10~20%的掉价，其中有一个50平的年初90万的现在75万。原因是这些老房子户主都是上海的底层人士，符合申请经济适用房的条件，不少申请后批准了，12月25日有一批经济适用房买家要付首付，于是这两个月急抛老房子，让价幅度比较大，但付款要求高，有些要7成首付或一次性付款。所以你可以在安居客上搜这些地方的老公房，确实有急跌现象。说句不好听的话，桃浦、彭浦这些地方简直就是贫民窟，掉价了刚好给外地穷人一个机会，穷人走到哪都是住穷人多的地方。好房子是不会这样跌的——这是掉价的房子一类，基本是急卖的。我之前也有谈过这个问题：

  第三类是网上房源出现超低价的情况。一位大中介公司的房产顾问告诉我，由于市场行情不好，很多小中介都在网上拼命挂低房价吸引客户电话，你打过去电话往往说卖掉了、写错小区了然后给你推荐别的。比如我打过一个电话问一套总价88平140万的房子，中介说卖掉了，不过还有一套，是82平也是140万...如此欺骗客户。这位大中介告诉我，他们公司有严格要求的，房源价格挂太低系统会判断，要受到处罚的，看来小中介不可信。——这是关于虚假房源的答案。

  第四类是新房，关于新房打折扣现象，据我了解，因为实行了一房一价政策，开发商价格备案后就不好提价了。于是开发商往往在价格备案时候时候报高一点，卖的时候再打折，以后如果涨也有涨价空间，不用重新备案了。

  这就是我掌握的市场情况，绝对字字真实，和大家分享一下。做人就应该实实在在的，网上纸上谈兵、吹嘘谩骂有什么用？还不如花几块钱电话费去了解清楚！

  所以了解下来，完全符合这个新闻上说的情况：

  上海二手房价格依然平稳，降幅超一成的仍属个案

  最后申明：本人只是抱着认真、实事求是的态度去实际考察楼市走势，并没有诱导大家的意思，据帖入市，盈亏自负！添加到专辑

【楼主】作者:牛刀砍向傻空发表时间:2012-01-12 17:31:33 做记号
骂人的，就是不相信事实。我是以卖家的身份去挂牌的哦

【楼主】作者:牛刀砍向傻空发表时间:2012-02-17 17:28:17 做记号
  @101WW 2012-02-17 16:33:47
  楼猪，你敢说，说慌你妈让车撞死吗？我日你妹的
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  穷空极恶，果然没错！！！

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作者：牛刀砍向傻空

首发：2012-01-12 17:08:00

更新：2012-02-17 17:33:55

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