[经验交流]本轮房市调控的最终结果天涯脱水版完整版 TXT下载 -- 天涯易读

分享到：

共0页

[经验交流]本轮房市调控的最终结果
【楼主】作者:一语成谶_扬州发表时间:2010-08-27 10:30:00 做记号
文/ 一语成谶（扬州）
　　
　　本轮房市调控，看似处于僵持阶段，其实结局早已确定。中国房地产市场其实并不复杂，只要你换个角度来看它。
　　
　　笔者以为，此轮调控，最终的结果是房地产商被招安，并进一步整合形成国有垄断寡头和超级市场寡头，与政府形成紧密型利益共同体，地产商一方面按政府经济增长的需求控制开发进度，并为各级政府的财政做贡献；另一方面坚持以销定产的原则，步步为营地推进建设，稳定地赚取其相应的利润。
　　
　　本轮调控最大的变化是什么？这才是大家关注的焦点，也才是事实的真相！
　　
　　本轮调控造成的最大变化是，原本由“政府、开发商、民间炒家、有理财意识的P民）”四方分享房地产“蛋糕”的“四分市场”，逐步变成了“政府、开发商、有实力的炒家”霸市的“三方市场”。在通货膨胀持续发酵的今天，中等收入的老百姓被排除在通过房产进行理财的门槛之外。
　　
　　任志强已经被舆论的口水淹死了一万回，但是不得不承认，在房地产市场问题上，中国真正配得上“专家”称呼的，也就任志强等几个人了。长期研究房地产市场的人大概都知道，判断房地产趋势，与其听政府的、听某些伪专家的，还不如听任志强的。
　　
　　任志强对事物有敏锐的洞察力，所以他宣称自己“从了”，而且四处劝其他开发商也“从了”。“从了”就是被招安，招安了就是体制内的人了。任志强说了，我们“从了”，可以“以价格换销售”。任志强看到了、也看准了开发商与政府的利益平衡点。
　　
　　政府调来调去，房价还是呼呼地往上涨，政府的脸面确实没地方搁了。政府这次调控，并不是要打压房市，也不是打压开发商，更不是为了让老百姓居者有其屋，而是要把价格控制住以堵百姓悠悠之口。
　　
　　政府就差明说了——不就是要你们把价格稳稳、甚至是小降降吗？你们开发商干嘛就不配合一下呢？？
　　
　　老任是看明白了，所以他不仅自己宣布“从了”，而且大声疾呼“我都从了，你们也从了吧”。
　　
　　“以价格换市场”是目前开发商和政府的共同利益基点。但这显然不是宏观调控的初衷。按照政府、专家和民间的说法，一方面，中国房地产过热，存在大量泡沫；另一方面，中国房价太高，老百姓买不起房。这才是宏观调控的出发点。
　　
　　存在大量泡沫，调控的方法也很简单：一是减少土地供应，避免造成新的泡沫；二是提高房产价格，抑制改善型住房需求。
　　
　　老百姓买不起房，解决的方法更简单，这么些年国家卖了那么多高价土地，钱都到哪儿去了，为什么不多建廉租房，基本住房保障是政府必须提供的最基本保障！调控房市无法解决老百姓“居者有其屋”的问题，目前的房价腰斩一半，那些真正无房住的人也无法买得房，这是事实！
　　
　　本轮调控，按照市场经济规律，应当是控制土地供应，提高开发商进入门槛，提高市售商品房价格。进而，通过土地的高价格和高税收来筹集资金，大规模建设廉租房，像重庆一样，让那些无房可住的低收入人群和外来人口真正融入城市。
　　
　　事与愿违。开发商们与政府的共识越来越一致，他们要 “以价格换市场”。这样做的必然结果是，政府继续卖地，开发商继续赚钱，房地产继续大量开发。卖完土地后不久的将来，政府又会打着民意的幌子，出台物业税。让拥有物业的全国人民来纳税，从而用物业税弥补土地财政的亏空。
　　
　　原本P民们以为，我们喊打喊杀，可以裹挟政府对开发商动刀，实现打土豪分田地，人人买得起房。最终革命的结果却与预期大相径庭：开发商与政府坐到一起喝酒去了！而中国城市化率相对稳定平衡的时候，开发商们携巨资胜利转行，而百姓们却从此背上物业税的包袱！中国的P民们实在是太幼稚了。
　　
　　2010年8月27日上午匆草
　　
　　一语成谶博客：http://wqianrui1.blog.163.com/
　　
收藏转发
作者:一语成谶_扬州回复时间:2010-08-27 11:19:00 做记号
　　
　　
　　借自己的地夹带点私货：
　　
　　http://www.tianya.cn/publicforum/content/no01/1/421106.shtml
　　
　　
　　
作者:一语成谶_扬州回复时间:2010-08-27 12:15:53 做记号
　　作者：泰山吧回复日期：2010-08-27　11:48:02
　　　　政府调控的不是房价
　　　　是调控的民心
　　　　
　　　　就不知道能调控的了吗
　　__________________________________________
　　
　　调民心的办法，看我在楼上夹带的私货：http://www.tianya.cn/publicforum/content/no01/1/421106.shtml
　　
　　
　　
作者:一语成谶_扬州回复时间:2010-08-27 15:52:43 做记号
　　
　　作者：山莲天回复日期：2010-08-27　12:50:25
　　　　热烈祝贺本人一个月前对房市发展提出的建议获得温总、李副总首肯及提倡
　　　　　　
　　　　　　本人不揣冒昧，
　　　　　　于7月8日发表了《从房租暴涨，看如何让“人民有尊严的活着”》
　　　　　　链接：http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/244949.shtml
　　　　　　旗帜鲜明地提出了要加大廉租房建设，
　　　　　　大力加大廉租房土地供应。
　　　　　　经一个多月的酝酿、发酵，
　　　　　　温总、李副总均公开表态支持廉租房等保障性住房建设，
　　　　　　让老百姓能有房居住。
　　　　　　李副总更是在8天内两次表态支持，
　　　　　　从善如流，中兴之兆也！
　　　　　　
　　　　　　在下深感鼓舞，
　　　　　　决心戒骄戒躁，
　　　　　　立志为中国房地产事业做出更大贡献。
　　________________________________________________
　　
　　赞：你的标题，提出要让中国人有尊严地活着
　　
　　叹：你所自我感觉的领袖们的从善如流，这样的表达早已不是第一次了
　　
　　怒：建设廉租房的建议已经同P民们提了N年了，到目前为止仍没有实质的推动，地方政府卖地建房是用业搞政绩工程、还刚性债务的，哪有闲钱来建廉租房？
　　
　　
　　
作者:一语成谶_扬州回复时间:2010-08-27 16:14:06 做记号
　　作者：gold999回复日期：2010-08-27　15:58:03
　　　　为啥要查囤地？
　　　　为啥要查捂盘？
　　
　　_________________________________________
　　
　　第一，除了新闻里看到的，大家身边谁见过囤地、捂盘开发商被查的、被罚的？
　　
　　请跟贴说出开发商名称和地块名称
　　
　　第二，你的D和ZF不是说中国房产有大量泡沫存在吗？那应该把地囤着不开发啊，还要动员开发商加大开发力度干什么？毕竟地囤着还是地啊，还可以还田，不致于建成房在那儿空置啊。

共0页

易读助手

作者：一语成谶_扬州

首发：2010-08-27 10:30:00

更新：2010-09-06 11:20:34

点击：44375

回复：201

只看楼主阅读全部下载TXT 我要订阅立即同步