作者：我是一个西红柿回复日期：2010-08-28　21:31:31
　　　　请教一下LZ，您认为此次调控是不是动真格的？如果是动真格的，楼市大概什么时候会有反应？
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　　这次调控确实是在动真格的，动静实在已是不小了。但是什么时候有反应，主要看开发商的资金链什么时候开始挺不住，到时候融资能力的差的小开发商肯定会率先降价的。时间很难说，楼主判断在今年四季度末可能会有明显的效果。

　　刚看了扬扬美女的帖子，她还在坚持说开发商贷款和土地储备贷款已全停，其实下午楼主还加班放了一笔房贷。信贷紧缩是真的，但过度渲染会影响公信力的啊。

　　作者：爱比遗忘快回复日期：2010-08-29　11:32:33
　　
　　　　
　　　　
　　　　我问夜雪一个操作方面的问题，我只攒够了一个两室的首付，但却看中了一套三室的房子，首付不够，但听人说通过一些操作就可以买三室的房子，请问是不是真的，又该怎么操作，希望楼主指条明路~，谢谢~！
　　　　
　　　　我主要是首付不够，换贷能力还是具备~。
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　　楼主是做大客户业务的，很少涉及零售业务，所以您问的这个问题很难给出好的答案。听说过一招，就是让开发商配合你提高合同里的单价和总价，这样您可以贷出的贷款总额就高了，然后您给开发商付首付的时候可以按开发商和您约定的优惠价付款。这种方式对您来说有一定的风险，除非你和开发商烂熟，否则还是慎用吧。

　　作者：鹤舞飞扬2回复日期：2010-08-29　06:24:20
　　　　楼主只站在开发商融资的角度看待楼价的涨跌，看待问题不是很全面，得出的结果未免偏颇，理由有以下几个方面：
　　　　(1)目前开发贷确实监管的比较严，委托贷款占据比例较高、自助式贷款占据比例较低这是事实；
　　　　（2）小型开发商目前确实融资较为困难，不仅现在困难过去也困难，而且经过国家的数次宏观调控以及土地招拍挂制度的实施，一线城市和大部分二线城市的入市门槛越来越高，尤其一线城市土地市场以及房地产开发市场已经基本上被少数几个大型开发商垄断，以广州为例：房地产市场已基本被保利集团、恒大、富力、万科、合生创展等少数几个开发商垄断，小型开发商已基本绝迹，并趋向于消失；
　　　　（3）大型开发商楼价比同地段的小开发商楼价要高的多，这已成为不争的事实，目前国家以及银行恰恰应该做的应当是大力鼓励小型开发商参与市场的竞争，而不应该对小开发商层层设限，进一步加剧土地市场和二级开发市场的价格垄断，市场有充分的竞争才有低价格，垄断必定造成高房价，这点政府清楚、银行清楚，但恰恰他们清楚却不愿意这样做；
　　　　（4)下半年地产企业估计融资困难，这恰恰是明年资产价格将进一步被推高的重要因素，需求和供给这一问题不解决将导致严重的问题，融资困难将导致地产开发量面临人为因素和政策因素的双重压制，地产的建设存在一定的周期，开工量及竣工量的减少将推动资产的进一步泡沫化，明年、后年的房价预期将是十分的可怕，本人已经看到，楼主估计也将看到。
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　　这位朋友是在广州吗，对广州的情况很了解啊。
　　现在银行对小型开发商贷款异常谨慎，是因为在以往数年中已有了惨痛的教训，贷给他们不仅是开发贷款风险很大，即使kfs贷款还清了，那按揭贷款还是会有很多问题。一般银行对单个楼房都会采取开发商贷款+按揭贷款前后接力的方式去营销，如果开发商资质不良、抗风险能力差，可能一个楼盘的问题就能把它压死。本着对股东、对个人客户负责的精神，我们对小型开发商实行严格的管制是非常有必要的。
　　上面的朋友关注到了明年可能出现的开发量和开盘量骤减的问题，但是更迫切的问题是请你下半年市场火热时建设的楼盘下半年进入集中开盘期，这对当年的房市就有很大的鸭梨啊。