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[经验交流]从身边最简单的经济现象判断房价走势
作者:招招是道回复时间:2007-12-08 16:28:00.0 做记号
背景城市：深圳
　　1：当市中心都开始出现烂尾楼时，可以判断房市到了底部，当烂尾楼都改造成商品房出售时，房市已经进入高峰，典型的如原先市政府对面的佳兆业，及目前东门几个正在改造的烂尾。
　　2：客户在任何一家银行放贷处，可以轻松获得低息低首付房贷，对应的就是房市低潮，现在的情况是，走几家也不一定能贷到款，而且条件严格。
　　3:当你走在一个街道上，房屋中介居然多过小吃店，说明房市高潮时已经到来，什么时候你要行几条街才能找到中介，说明房市的低潮就到了。
　　4：其实，房地产和股市一样，没有一直涨的，高抛低吸才是王道，7月中抛掉了宝安一套房，现在即使算上各种税赋花2/3就能买到同样的房。一辆奥迪A4就这样省下来了。（现在不打算买回来，等到明年初再看看，初步判断，深圳房价在未来半年内会加速下跌，最近还陪朋友到HK看了几套房，对比了下我们所谓的豪宅，差太多了，现在只要面积上100，内地就称为豪宅，实在搞不懂，龙岗一些什么蝴蝶包，满城，中海大三地之类的也有脸吹嘘是豪宅，这些只能算房产中的ST，至于真正的豪宅，深圳典型的就是红树湾，即使房价在调，独特的定位也足以支持3-4W的定价）

作者:招招是道发表时间:2007-12-08 19:44:11.0 做记号
　　03年时刚来深圳，发现那个时候在深圳买房子居然连首期也不用给。而且租出去的租金可以抵供楼款
　　房，03年以后买的第一套房子是庐山花园。50个平方，23万。佣金给了 3000。税费不到
　　3000，银行贷款22万。（本来可以贷24万的。银行还要给我1万的）不，不过我没要只贷了
　　22万。中介帮我包租。租金是1800。我每个月供1500多。等于每个月还有钱多
　　
作者:招招是道回复时间:2007-12-08 19:50:19.0 做记号
　　当时也没炒房的概念，也是一个朋友告诉我，那是她刚移民到HK，但也没什么钱，在深圳混，到处想方法挣钱。我们一合计，既然不用自己出啥钱，有不愁租，干脆，多贷点，结果我一下买了4套，她买的更多，应该有6-7套，结果1年后，都从庐山花园赚到了第一桶金。
　　当时胆还小，老担心房子租不出去或者租不了那么高，自己的工资才不到5K ，是绝对付不了4套房的贷款的，1年后差不多1套赚5-6W就转了。现在想想，后悔死了，但正是由于这样，我1年内赚到了20多W，按薪水来说，我1年顶多存3W，04年，我24岁。

作者:招招是道回复时间:2007-12-08 19:57:03.0 做记号
　　这里我要感谢那位朋友她现在基本已经实现财务自由现在她住的别墅也该值个千把万了只是希望她今后能少赌点劝过多少次了
作者:招招是道回复时间:2007-12-08 20:09:58.0 做记号
　　深圳房价真正的起涨是从04年底开始的，当时上海房价泡沫开始破灭，大批资金进入深圳。
　　当然，我当时还是不懂，只是觉得这样赚钱比较快，就多了几分关心。
　　接下来，我看上了福田的一个盘，招商城市主场，那时也就7K左右，首付10W多，但是是期房，没法出租，工资也涨了点，基本自己月供没问题。手里还有部分钱，本来想买股票，但觉得不熟悉，只投入2W买了一只股票，朋友推荐的，叫中集，他自己在里面工作，说最近1年天天加班，业绩好的不行，他把工资全买了，我当时想，这哥们都敢把自己的所有积蓄买自己公司的股票，我投2W没啥，大不了亏了，以后不碰股票。

作者:招招是道回复时间:2007-12-08 20:18:20.0 做记号
　　04年买了中集后，一直没啥大涨，慢慢的也就把它忘了。
　　手上还有10多W,看了本书，说不能给你带来现金流收益的就不是资产，这下坏了，房子每个月还要付月供，股票赚不了钱，10W多又只能吃利息。太郁闷了，要想办法让钱动起来。
　　偶然从报上看到拍卖房的消息，一看价格，比同地段房价便宜了不少，可拍卖房做房贷很困难，必须一次性付清。
作者:招招是道回复时间:2007-12-08 20:19:27.0 做记号
　　结果思考了半天，某一期拍卖房所在位置的中介转了转，发现2手楼的交易还是比较高的，最后一狠心，问家里要了20W，说要装修和提前还部分款，当时想反正家里也说这笔钱是给我买房用的，大不了就当多买套房，以后给父母来深圳养老用。
　　去参加了几次拍卖会，一直不敢举牌，到了04年11月才拍到第一套房，总价是35W，市面价格大约是42W左右。

作者:招招是道回复时间:2007-12-08 20:26:20.0 做记号
　　这套房我很快在3个月后转手，出手价是45W，除去各类费用，赚了8W，有了这次的经验，我很是兴奋，这时候手上能动用的资金是40多W，我有在05年上半年拍了套房，这次脱手更快，办好房产证后不到2个月就转手出去。
作者:招招是道回复时间:2007-12-08 20:29:47.0 做记号
　　05年上半年某天，接到证券公司电话，通知我去投票，我才记得有一个月没看中集的股价了，结果一看，还吓一跳，虽然本金没多少，但涨幅惊人，证券公司说要股改了，提醒我去投票，打电话给我中集的朋友，问他咋回事，他说，你别管那么多，不投没关系，准备收钱就好，他把结婚的钱就投进去了，股改后至少能赚50%。我说有这好事，我捣鼓大半年，也就在拍卖房上赚了不到20W，想把所有钱都买中集，结果晚了，证券公司通知我的时候，已经停牌了。

作者:招招是道回复时间:2007-12-08 20:36:53.0 做记号
　　结果中集复牌后，果然大涨，还送了权证。那2W块已经翻番了，我当时想，原来股票还真能赚钱。连夜去中心书城买了10多本股票的书（结果，只看完了1本，就看不下去了，太枯燥），那时股市还不到1500点。
作者:招招是道回复时间:2007-12-08 20:44:56.0 做记号
　　实践出真知，没几个股票高手是看书看成的，但不看书是不行的，我网上搜了下，发现我买的那些书都是垃圾，当时也是看书名买的，什么短线高手，操盘指导，这样操盘一定赢之类，基本上全是骗钱的。加了个投资群，群主推荐了2本书一本是证券投资一本是彼得林奇的成功投资，前一本难了点，但还是咬着牙一周看完了，虽然没搞太明白了，后一本写的非常好通俗易懂。我就想中集之所以涨那么多，业绩好，行业成长是关键，又有股改这一助推器，想亏钱都难。
　　结果我就中止了倒卖2手房的勾当（哈哈），专心炒卖股改绩优股，中化，株冶，锡业。。。。。最近的一次是南航，06年又在宝安买了2套房。

作者:招招是道回复时间:2007-12-08 20:57:18.0 做记号
　　我说那么多，无非是提醒大家，现在中国社会，机会很多，关键是看你能不能把握，深圳市赤手空拳打天下的人大把，我现在离财务自由还很远，年薪1O多W的工作还是要朝9晚5的继续干着不敢放弃。
　　目前房子还有宝安和福田各一套，A股的股票已经不多，打部分钱在港股和一些打新产品里，说要开通港股直通车的第2天，我就跑到HK开户炒港股。今明两年的打算是赚够钱，投资移民HK，当然我是不会真移民的，我爱深圳，这里有无数的机会。
作者:招招是道回复时间:2007-12-08 21:09:56.0 做记号
　　07年去上海出差了2个月，观察了下上海的房价，回来后直接把深圳宝安的房价放掉，6000多买，13000卖，福田招商主场的房子由于位置不错，打算长期自住或者将来出租，宝安的另外一套房，上个月也挂盘卖了，到现在也没卖出去（郁闷，实在卖不出就给父母当养老房，小区的户型和环境都不错），这两套房的房贷已经全部付清了。
　　深圳的房价确实有些虚高，我的感觉是比上海都高，这和深圳的地位和平均收入水平是不符合的，08年跌20-30%我认为很正常。
　　最近盯上了黄金期货，但觉得风险很大，黄金有在历史高点，还在犹豫当中。

作者:招招是道回复时间:2007-12-08 21:18:15.0 做记号
　　最后提醒一下大家最近有房在深圳的又有深户在深圳交了5年左右社保的不妨考虑下把名下的房产转移到自己父母的名下在开好一个收入证明（年收入6W以下）年初深圳市政府说不定要给大家一个surprise
作者:招招是道回复时间:2007-12-08 21:21:28.0 做记号
　　对了有车的也要记得过户银行存款最好也要转到汇丰留个10多W零花就好话就说到这了其他的自己想吧呵呵我的观点就是只要看准了就不要放过任何机会

作者:招招是道回复时间:2007-12-09 10:43:43.0 做记号
　　我觉的对于普通市民来说投资渠道太少了
　　除了房市和股市基本没其他的现在收入都提高了手里的闲钱放在银行肯定是亏的（考虑CPI）所以稍微有点理财意识的都会考虑投资钱太多投资渠道有限就导致资产价格虚高这是最基本的供需失衡经济常识但我们还是要时刻保持警惕泡沫总有破灭的一天世界各国都是如此中国也不可能幸免这是历史发展的规律。
　　所以在资本累计阶段可以孤注一掷但一旦资产到达一定阶段一定要做好资产的风险配置千万不要押宝到一个投资品种上避免千年道行一招散
作者:招招是道回复时间:2007-12-09 11:02:00.0 做记号
　　HK的房价最近到有明显的复苏迹象从97后大跌跌幅超过60% 到03非典到低谷 03到现在基本没什么涨过一直横盘上次看了一个9龙的临海楼盘环境不错总价大约400多W 可以做到最低2成的贷款出租价格可以达到1.2W-1.5W一个月打算什么时候人民币兑换港币破7了就去搞一套大不了就当投资移民的首款

作者:招招是道回复时间:2007-12-09 16:43:54.0 做记号
　　呵呵，把所有积蓄钱存银行我是最反对的我建议你如果不是等钱急用的话就申购一些打新的理财产品 1年的收益大于10% 远高于1年的定期利息不要小看这多出来的6%的收益如果同样收入的人在每年的投资收益上都相差6% 那么他们退休时能享受的生活品质是完全不一样的
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　　作者：紫魅邪影　回复日期：2007-12-9　14:14:11　
　　　　要我有楼主那么聪明就好了,我有一点点钱就知道存银行那
　　
作者:招招是道回复时间:2007-12-09 17:06:49.0 做记号
　　
　　
　　作者：raulangel008　回复日期：2007-12-9　13:33:10　
　　　　哎我晚出生了5年。。哎
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　　千万不要抱怨比别人晚生多少年如果我早生10年 93年就来深圳的话说不定也成王石了哈哈
　　我03年来深圳的时候除了一份稳定的工作也一无所有关键是要尽快赚到第一桶金当你资产到达一定程度时你就会发现有很多投资机会等着你但这些机会对一般人来说是有一定门槛的
　　我参加过几次汇丰的贵宾理财宣讲会有介绍PE基金的有推荐越南俄罗斯韩国股市的还有做石油有色期货的，对于普通人来说，基本没什么机会参与进去，当然我也没参与，主要是不熟悉，而且也对目前的投资收益比较满意，不想搞那么多杂七杂八的。但的确有人靠这些赚了大钱，比如一次会上认识了一个做PE基金的，1年内资产翻了几十倍，他对我说等创业板出来，过个2-3年，他说不定能进福布斯中国排行榜。我看他也不到40，比我也就大个10岁，自惭呀。所以年轻的时候一定要抓紧机会赚钱，30岁以前不妨多赌几把，失败了你还机会，但过了30或者资金到了一定的量，就要稳健了。
　　我认识的朋友就有从千万富翁抄香港的权证，不到半年输的欠一屁股债，最后厂也卖了房子也卖了，听说现在去越南重新发展兼躲债。

作者:招招是道回复时间:2007-12-09 19:06:33.0 做记号
　　现在最烦的就是深圳中介了由于这几年炒了近10套房，手机也没换过，这两个月都快被中介烦死了，大多数都是要我去看房的。害得我现在连陌生电话都不敢接。
　　最恶心的是代理南山一个楼盘鼎太风华的中介，上个礼拜每天至少3个电话打给我，说他们的6期最近快开始卖了，对外23000，提前内购价格可以优惠到20000，我开始还很有耐心，说小伙子爱闯是对的，但我现在的确不想买房，而且还刚卖掉一套。结果估计是听我说刚卖了房，应该有不少现金，天天骚扰，不是这房极具投资潜力就是说一次性付清还可以折上折，最后我是火了，我说小伙子我开始炒房的时候，你还没入行，你知道，深宝安是做什么的吗，也是做房地产的，市值是多少吗？还没你们那个楼盘值钱，你跟我谈什么投资价值。
　　豪宅，你跟我吹豪宅，深圳没那个楼盘我不熟的，旁边是24小时过货柜的大马路，高压变电站就在旁边，附近还有个垃圾和污水处理厂，你告诉我这是豪宅，20000，什么时候跌破10000再找我，如果你再打电话骚扰我，我就写一篇软文贴在深圳房网上搞死你。结果以后再也没接到过他电话了，哈哈。

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作者：招招是道

首发：2007-12-08 16:28:00

更新：2010-11-12 13:22:00

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