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[经验交流]机会就在眼前,错过难再,不要回头又怨政府哟.
作者:晋朝人发表时间:2010-08-12 10:57:17 做记号
　　至于，说到，不要以房地产为支柱性产业，
　　
　　对不起，办不到。
　　
　　因为，这是历史的必然选择，
　　
　　不以人的意志为转移。
　　
　　大家都说拉动消费，
　　
　　那大伙说说，
　　
　　各位家里还缺什么？
　　
　　手表？自行车？缝纫机？
　　
　　大米？衣服？电视？空调？汽车？
　　
　　温饱解决后，不就只剩下房子了吗？
　　
　　有一个词，叫“经济增长点”，
　　
　　所以，政府很清楚，
　　
　　中国现阶段的新的“经济增长点”就是房地产。
　　
　　房地产成为支柱，是规律的选择。
　　
　　世界各国都有过这样的经历，
　　
　　中国不可能例外。
　　
作者:晋朝人回复时间:2010-08-12 11:32:25 做记号
　　作者：maomiguai回复日期：2010-08-12　10:52:13
　　　　诚心请教晋朝师傅：
　　　　
　　　　　　现在上海的房子很难找到租能养贷的，比如我的房子月供（6成商贷，20年）3214
　　　　元，出租租金只有1700元，中环边上的一室一厅。您看这种投资是不是太失败？我问了身边的其他人，基本上都是这种情况。您看这种情况下如何在上海进行房产投资？谢谢！
　　
　　---------------------------------
　　
　　不在上海，不了解上海的情况，
　　
　　不敢瞎说。
　　
　　因为武汉还没有这么离谱，
　　
　　如果在武汉遇上这种情况，
　　
　　我想我多半不会买。
　　
　　只是，上海是国际大都市，情况可能不一样。
　　
　　不过，上海一室一厅，只租1700?
　　
　　是不是选的不太好呀？
　　
　　武汉好的，也有这个价呀。
　　
　　从个案来说，好象选的不太好？
　　
作者:晋朝人回复时间:2010-08-12 15:38:31 做记号
　　作者：大连狼王回复日期：2010-08-12　01:13:36
　　　　拜读了晋兄的上一个神帖
　　　　很是受益匪浅
　　　　只是物业税或者叫房产空置税亦或房产投机税一事的观点和晋兄的观点相左
　　　　我引用以前自己发的帖子中的一段话阐明相左的原因：
　　　　正如我在只给2010年需要买房的社友一文中提到的：
　　　　　　　　道理很简单，倒不是投资房产的人交不起物业税，而是投资客的房产势必要因此缩水，倒不如落袋为安，更不是物业税有让房子降价的神通、能耐，而是市场的跟风、恐慌心理将起到推波助澜的绝对因素。
　　　　不知晋兄看发如何
　　　　还望晋兄指点
　　　　别无他意
　　　　只是就事论事
　　　　晋兄莫怪小弟不才才是...
　　　　
　　--------------------------------
　　
　　就物业税而言,会产生很多可能性,
　　
　　但,就经济规律而言,加税，
　　
　　只会增加成本。
　　
　　学过经济的应该都知道，经济学上有种说法，
　　
　　税，最终一定会由全体国民来承担，
　　
　　可能是显性、也可能是隐性的。
　　
　　比如，燃油税，
　　
　　没车的老百姓兴高采烈。
　　
　　说，让有车的富人倒霉去吧。
　　
　　没车就不出燃油税了？
　　
　　没车，就不坐公交了？
　　
　　好，就步行，OK？
　　
　　那商品运输的成本增不增加呀？
　　
　　不是全体消费者承担吗？
　　
　　所以，经济学上说，加税，
　　
　　最后一定会传导到最终的消费者，
　　
　　也常常是低层的百姓承担，只是隐性而已。
　　
作者:晋朝人回复时间:2010-08-12 15:56:06 做记号
　　作者：大连狼王回复日期：2010-08-12　01:13:36
　　　　拜读了晋兄的上一个神帖
　　　　很是受益匪浅
　　　　只是物业税或者叫房产空置税亦或房产投机税一事的观点和晋兄的观点相左
　　　　我引用以前自己发的帖子中的一段话阐明相左的原因：
　　　　正如我在只给2010年需要买房的社友一文中提到的：
　　　　　　　　道理很简单，倒不是投资房产的人交不起物业税，而是投资客的房产势必要因此缩水，倒不如落袋为安，更不是物业税有让房子降价的神通、能耐，而是市场的跟风、恐慌心理将起到推波助澜的绝对因素。
　　　　不知晋兄看发如何
　　　　还望晋兄指点
　　　　别无他意
　　　　只是就事论事
　　　　晋兄莫怪小弟不才才是...
　　　　
　　---------------------------
　　物业税，我个人也做过各种推测。跟你讨论一下。
　　
　　怎么看，怎么象朝三暮四的把戏。
　　
　　举个例子。
　　
　　比如，没有物业税时，
　　
　　购买者能承受100W的房价。
　　
　　收了物业税，房价跌40%，至60W，加物业税30W，
　　
　　实际支出，是90W。
　　
　　那么，你说，购买者是会买还是不会买？
　　
　　恐怕买的人更多吧？
　　
　　如果，只跌30%，加物业税，不还是一样吗？
　　
　　最大的可能，跌了25%，加物业税105W，
　　
　　恐怕大家咬咬牙，也认了，就象燃油税那样。
　　
　　我们看到西方国家收物业N多年了，如美国，
　　
　　房价该涨还是涨，该跌还是跌，
　　
　　投资，自住两不误。
　　
　　只是，物业税对政府来说，
　　
　　是一块非要吃入口有肥肉，
　　
　　为什么，就不用俺来罗索了吧？
　　
　　
作者:晋朝人回复时间:2010-08-12 16:09:48 做记号
　　有人认为，物业税会引起房东的抛售。
　　
　　我想，初起应该会这样。
　　
　　好、坏房会迅速分化，
　　
　　能转嫁物业税的房产将会被追捧、惜售。
　　
　　地点差的房产就要把泡沫挤出来了。
　　
　　最后，又会达到一个平衡。
　　
　　比如，现在，大家能够接受100W房子，
　　
　　跌了后，加物业税后100W，大家不是一样能接收吗？
　　
　　会有什么不一样吗？
　　
　　也许，我想的太简单了。
　　
　　不过，我觉得，对消费者来说，没有什么本质得不同。
　　
　　当然，这只是个简单的模型。
　　
　　
作者:晋朝人回复时间:2010-08-12 16:16:10 做记号
　　作者：燕娴凝回复日期：2010-08-12　15:25:19
　　
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　　哈，俺这棵歪贴，
　　
　　引来了燕女侠呀？荣幸荣幸。
　　
　　嘿嘿。
作者:晋朝人回复时间:2010-08-12 16:22:36 做记号
　　作者：燕娴凝回复日期：2010-08-12　15:32:36
　　　　其实LZ已经给出了买房的时间点,等政策变化.
　　　　GCD的政策谁都拿不准,它改革开放可以坚持30年,文化大革命坚持了10年,另外一些却是刚出就叫停.谁晓得呢?
　　　　
　　　　跟着政策走呗.LZ预测政策很快会变化,那就等变化了再说.
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　　跟政策是不错,只是每个人的解读不一样。
　　
　　5年多了，不少人把调控解读成降房价，
　　
　　空等了5年多，呵呵，这就怨不得别人了呀。
　　
作者:晋朝人回复时间:2010-08-12 16:28:26 做记号
　　作者：燕娴凝回复日期：2010-08-12　15:29:08
　　　　如果LZ肯签定协议,申明听他话买房的ID,过后如果房价下跌,他包赔损失,这个还可以考虑.
　　　　
　　　　否则,还是看看吧.反正它又没涨,反而还在跌.
　　=========================
　　
　　嗯这个可以考虑。
　　
　　不过，这种情况下，
　　
　　俺会考虑收会员费，
　　
　　学学牛刀，收深度辅导费？
　　
　　或者，不交钱，不能看俺的贴。
　　
　　这样，才公平，对不对呀？
　　
　　呵呵。
　　
作者:晋朝人回复时间:2010-08-12 16:37:03 做记号
　　作者：526889976回复日期：2010-08-12　16:26:57
　　　　坐看楼主大战燕空姐，
　　　　
　　　　希望能有多些碰撞，不要一边倒的。
　　
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　　燕MM驾到,此贴估计要火。
　　
　　呵呵。
　　
作者:晋朝人回复时间:2010-08-12 16:39:33 做记号
　　作者：mysj回复日期：2010-08-12　16:35:50
　　　　静听高论;机会在慢慢的靠近了,但目前应该还不是最好的时机.
　　
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　　很可能。

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作者：晋朝人

首发：2010-08-11 22:44:00

更新：2010-11-12 16:44:00

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