[经验交流]哼哼房事、股事、做事、往事、杂事及闲扯谈天涯脱水版完整版 TXT下载 -- 天涯易读

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[经验交流]哼哼房事、股事、做事、往事、杂事及闲扯谈
【楼主】作者:愚道长发表时间:2010-04-23 15:00:16 做记号
　　问及什么原因，一是老楼盘了，有条件的都换房走人了，很多都空在那里或出租，电梯坏了得修吧？找不到房主呀。有的房主移民了，有的搬走了，有的干脆装蒜：反正我的房子在三楼，租客自己爬爬也没所谓。这样以来，一至三楼大部分房主不愿意交维修费了：看谁捱得过谁！接下来，四楼五楼的也不干了，凭什么我交你不交？你有腿，我也有啊。我当锻炼身体嘛，看谁爬不过谁。。。索性，老子公用电费也不肯交了。
　　不患寡，患不均。自古以来都这样
　　小型发展商很多楼盘的开发差不多是一次性的，将物业推给某个物业管理公司，然后连公司都找不着了。
　　
　　遇到这样的情况，就要看物业管理公司的实力了。一般老牌的发展商都有自己的物业管理公司，道理很简单，我不是只有一块地也不是只开发一个楼盘啊，所以相对来说，服务会好很多。他们常常把管理费提高，虽然起初也令人不忿，但慢慢就理解也不是没道理：楼盘大，房子多，加上管理费也贵，这样的做法是卫生可以保障了，绿化可以保证了，保安连也稳定了。电梯、路灯等设施的维修费全含在管理费里预先征收，所以不存在扯皮问题。
　　
　　一个连以上的保安呆在那里，如果不是江洋大盗盯死哪个巨富，一般的小偷也会掂量掂量寡不敌众的后果。
　　
　　最后，从媒体经常公布的有关部门抽查住宅小区内蓄水池、游泳池水质报告来看，据我不完全统计，不合格的绝大多数都是那些小发展商所开发的小型楼盘。还有一些像电梯锁住住户、保安殴打住户、排污管道堵塞导致粪水横流等等社会新闻，基本上都是发生在那些小楼盘。
　　
　　个人看法，乱弹。
　　
【楼主】作者:愚道长回复时间:2010-04-23 22:44:33 做记号
　　作者：大闸蟹o乩　回复日期：2010-04-23　19:22:54　
　　　　　　看到你 90 年代的房子那，道长。
　　　　　　道长，你为什么叫 ‘愚 ’？
　　　　　　是随遇而安，平淡是真，吃亏是福的 ‘愚’ 么？
　　　　..........................................................
　　　　通常来说，人们找对所谓的“捷径”更有兴趣，我也找了很多年“捷径”。但最终发现，“无贵戚无靠山无色相”的“三无”创业者，成功概率最大的，精神上还是靠“搏傻”。
　　“搏傻”既是“愚道”。
　　　　问题在于，一个人摒弃干扰做到“搏傻”虽然不容易，然而，更难的是几个人一起“搏傻”。
　　　　本想注册“愚夫”，但被人抢先了。
　　　　老老实实做人，踏踏实实做事，我理解为“愚”。即放弃“捷径”走“愚道”。
　　　　我现在崇尚“愚道”，既然如此，按年龄论，就不客气做愚道长了。
　　
【楼主】作者:愚道长回复时间:2010-04-23 22:55:30 做记号
　　不好意思，发重了
【楼主】作者:愚道长回复时间:2010-04-23 22:57:51 做记号
　　8、对车位的认识
　　车位问题在90年代根本是不用考虑的，任何一个小区都停不满。但进入千禧年之后，情况就逐年严重，直到爆棚，然后彻底瘫痪。
　　
　　还在微利房住的时候，因为职业的原因，以前都很晚才回家，但2001年就不行了，必须在晚上10点之前回去，否则就绕着小区的小道兜圈吧。明明到家门口，结果车停不了，人上不去。记得那是最倒霉的一年，因为道路狭窄，经常有些鸟司机把车随便一扔，也不管别人能不能过，经常深更半夜因为堵塞的问题，要不车喇叭狂叫，要不人直接就干起架来。住户又杂，什么人都有，结果一年内，后视镜不明原因折断三回，被人用锐器从车头至车尾划伤两回。
　　
　　有个朋友更过瘾，买车喊了几年了，结果还在打的，原因就是没车位停车，自嘲说：要买车，先换房。
　　
【楼主】作者:愚道长回复时间:2010-04-23 23:06:29 做记号
　　当然，郊区大盘不存在这个问题。
　　但市区就不同了，后来因为小孩学位问题被迫买市中心的二手房时，第一关心的就是问中介该小区车位够不够。
　　
　　现在市区的新楼盘除了地面车位，基本都会修建地下车库。但也需要考虑，譬如另一个朋友的家我一般情况是不肯去的，为什么呢？因为那小区是绝对没可能停车的，所有的车位全部卖给住户了，不过这哥们绝顶聪明，买房的时候就买了地下车库电梯口的双车位，我从中受了一个启发，分享给诸位：买房的时候，一定要考虑买车位，最好是连着的双车位，一是自己方便，二是以后卖房的时候容易出手。那朋友楼上就有个例子，因为没买车位，售盘挂了一年都找不着买家。
　　毋须提示的是：现在一个车位的价格相当对两台经济型的汽车。没奈何，生活就是这样。
　　
【楼主】作者:愚道长回复时间:2010-04-23 23:16:55 做记号
　　更正，应该是：现在一个车位的价格相当于两台经济型的汽车价格。
　　
【楼主】作者:愚道长回复时间:2010-04-24 14:13:58 做记号
　　作者：草人言花　回复日期：2010-04-23　18:28:30　
　　　　　　　　人过不惑之年，谢谢经验分享，楼主，制造业真的希望大吗?我对下半年一直看得很困难？没有自己渠道的加工业前有成本压力，后有销售压力，财、政吃紧各种费用更加码。实在难过呀！
　　　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　　　我原以为可以昨晚回应足下，没想到。。。码字的表达能力有限。。。失约了。先致歉！
　　　　
　　　　我龄虽不惑，惜智力常惑。。。
　　　　寥寥几句留言，虽然不能臆断足下具体的行业属性，但感同身受，加工业的沮丧和忧虑不言而喻。
　　　　前面我阐述过：根据身边做制造业的实例来说，忧患意识是显而易见的（人民币升值预期、原材料成本的上涨、代加工模式的式微、企业投资环境、第三代民工的价值观转移、新劳动法等等），不愿、不能、也不敢做产业升级的努力，更多是受了惊的兔子，随时准备逃之夭夭。
　　　　但我仍然要提议：为什么一定要盯住房地产为唯一或次唯一的投资选择呢？大家都对制造业信心缺失的时候，呃。。。为什么不敢逆势而为？
　　　　
　　　　兄台，你提的话题可是大话题，对于企业主来说，这是比房子大得多的课题。就算有足够的时间和足够的篇幅，用码字的方式，恐怕在表达上依然会挂一漏万。
　　　　既如此，我们期待更多的声音一起慢慢哼吧。（众人拾柴火焰高，我先抱一捆来吧）
　　　　
　　　　现在是凌晨三点，你的话题打破我的码字计划，一时间不知从何聊起，要不先“碎片”式聊法，走哪算哪吧：
　　　　
　　　　为什么我要提议 “逆势而为”？
　　　　是不是好比做股票，别人恐惧的时候我就要贪婪呢？巴菲特这句话地球人都知道，但依然那么多人亏得七荤八素肝肠寸断。可见“知”和“行”是两回事，“胆”和“识”也是两回事。如果仅仅高举巴菲特这句话就敢妄议实业的“逆势而为”未免太滑稽太信口开河。
　　　　
　　　　毋须讳言，我个人并不看好传统的加工行业，这方面的经济理论汗牛充栋，无意拾人牙慧展开去说，只凭曾经与人合伙做电子加工厂亏损近三十万的血训就足以证明。最根本的失败原因是什么？上游下游皆难左右，如虫子黏在蜘蛛网，整个给焊死！
　　　　
　　　　怎末理解呢？这好比是长途旅行，是自驾小车好还是乘坐长途大巴车好的选择题。很多人会选择长途大巴，为什么呀，理由很多，比如人家是老司机经验丰富，比如大车安全，比如只管看风景坐着安逸，比如避免自己疲劳驾驶出祸患等等。
　　　　
　　　　但对于我来说，我会选择自己开车，哪怕是辆破车。
　　　　我有我的理由：我很清楚自己的车况，而大巴车搞不好会自燃失控对吧？我很清楚需要专注前行，而大巴车司机搞不好会边开车边嗑瓜子对吧？遇到横的我会胆小避让，而大巴车司机搞不好会和对方斗气抢道对吧？我累了疲劳了会找个地方睡一觉，而大巴车司机搞不好会为了赶时间昼夜兼程对吧？我体积小一定会本本份份甚至惹不起躲得起，而大巴车大体积貌似健硕搞不好会牛气哄哄争强斗狠对吧？等等。
　　　　
　　　　有人会质疑了：你累死呀！
　　　　辩：是的，但磨砺了能力，积累了经验和信心。再说，大巴上焦虑自己的命运系在别人的方向盘上，难道就不累？
　　　　
　　　　有人会质疑了：你速度慢呀！
　　　　辩：问题是：你要到哪里去呢？企业经营的“长途”是没有终点的！！跑得最前头的，有洋鬼子比尔盖茨，有中国人李嘉诚，你大巴再快，也赶不上他们吧？我虽然慢一点，但稳才安全。
　　　　
　　　　有人会质疑了：大巴块头大，小车块头小，发生碰撞不是吃亏吗？
　　　　辩：块头小的好调头。企业也一样，规模大，不等于产出高。
　　　　
　　　　还有人会质疑了：你就一定不翻车？
　　　　辩：是的，有的事情无法避免，连波兰总统也不能，既然如此，我还是认定：总比死都不知怎么死要好。
　　　　。。。。。。
　　　　
　　　　还有人质疑吗？哦，那我还要补充一句：乘坐别人的大巴是不能选择方向的，除非你下车。而自驾可以，可以及时修正方向，如果有必要的话。
　　　　
　　　　以上的比喻不是很妥当，会产生很多漏洞，这我知道。不过请原谅，一时想不出更好的类比。凑合着先用吧。
　　　　
　　　　但相信表达了大部分思维，就是，做传统“加工”的制造业没有“转身”的自由，如果要有，也是“爬出来吧，给你自由”的那种“自由”。
　　　　
　　　　因此，让我把“逆势而为”的提议补充一下：在大时代，做小蟑螂！
　　　　在大多数人都看淡制造业，在大多数人都做“加工”制造业的时候，在更多的人在忙碌着炒房炒股的喧嚣中，不如找颗秤砣吞下去，沉下心专注地做好一个属于自己的独特产品。从简单的研发、制造、渠道到慢慢建立可以自我循环的小小小小的“产业链”。
　　　　不求其大，但求其久；不求其快，但求其稳。
　　　　
　　　　股市有句话：一赢二平七亏。从概率上讲，我这样踏踏实实的做N年，赢的概率肯定大过股市，不信跑不过大盘。
　　　　
　　　　对于那些已经骑在虎背的企业而言，一时半会下不了车。风靡一时的美国电视剧《越狱》的男一号迈克尔有句经典台词：我们有选择吗？但我认为，知道要选择总比不知道好得多。因为，机会总是会有。
【楼主】作者:愚道长回复时间:2010-04-24 15:32:25 做记号
　　为抛砖引玉，寻众人拾柴，欲将以上吹水涎脸另发，期望更多事业友人争鸣，望足下支持。
　　愚道长道愚见。搏诸君一笑。
　　
【楼主】作者:愚道长回复时间:2010-04-24 16:47:08 做记号
　　呵呵，楼上的，抚掌致谢鸟
【楼主】作者:愚道长回复时间:2010-04-25 16:07:51 做记号
　　照预先的想法，是准备将我个人几次买房的历程和心得慢慢哼下来的。
　　可是，哼完第二套以后，我改变了主意。
　　什么缘故呢？
　　
　　一是码字太耗时间，大大超乎我的意料。正巧有个朋友五月份出版一本书，厚厚的一本，告诉我有三十几万字。在我的印象里，能出书是很“神圣”的人物，而且“三十几万字”足够让我惊骇。出于好奇，回来数了一下“哼哼”的字数，对自己很是佩服了一把，居然码了两万多字。基本是把屁股焊在凳子上，码头工一样劳苦地码了十天，可自己的房事才哼到一半呢。。。耗时太凶喽，虽然搞不好能做成“文学青年”。呃。。。那未免太滑稽，和高二的学生喉结处绑着红领巾一样可笑。
　　
　　二是哼房事原意只是开篇，正如过去这些年，因买房卖房所占用的时间其实极少，而且都是过去的事情了。这种“过去”是真的过去了，老炒剩饭就会“愚”得讨人嫌。这么一念头，忽然失去了兴致。
　　
　　三是私事毕竟只是个案，虽然对某些第一次买房的人有一定参考，但和关心未来的人，却缺乏共性，这才是最重要的原因。
　　
　　既如此，我自己房事的“哼哼”就到此结束，对感兴趣的朋友抱歉一下。

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作者：愚道长

首发：2010-04-17 00:58:00

更新：2010-08-03 23:15:58

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